ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 19.08.2002 N 26-12/38322
<О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ ЦЕН ПРИ СДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ>

Вопрос: Каков порядок применения подп. 4 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если в соответствии с договорами аренды имущества, заключаемыми организацией - арендодателем с арендаторами, фактический размер арендной платы зависит от коэффициентов, применяемых к фиксированной ставке арендной платы за квадратный метр арендуемой площади, размер которых определяется исходя из качественных характеристик арендуемых площадей?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 19 августа 2002 г. N 26-12/38322

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги , а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование .
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли, полученной в результате использования арендованного имущества, продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам, в том числе при отклонении более чем на 20% в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным товарам в пределах непродолжительного периода времени.
С учетом изложенного выше основой для определения для целей налогообложения уровня цен, применяемых арендодателем при сдаче в аренду имущества, будет являться величина платы за квадратный метр арендуемой площади, указанная в договоре аренды имущества.

Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.А. Глинкин