РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 13.10.2006 N 2079-РП

"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА С ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫМ ДОШКОЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПОДЗЕМНЫМ ГАРАЖОМ-СТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: ЛЕЧЕБНАЯ УЛ., ВЛ. 14, КОРП. 1"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 октября 2006 г. N 2079-РП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА
С ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫМ ДОШКОЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ, НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПОДЗЕМНЫМ ГАРАЖОМ-СТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ:
ЛЕЧЕБНАЯ УЛ., ВЛ. 14, КОРП. 1

В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 2 июня 2004 г. N 1092-РП "О техническом перевооружении ОАО "Аэроприбор-Восход" и разработке предпроектной документации для реабилитации освобождаемой территории предприятия, расположенного по адресу: Лечебная ул., вл. 14, стр. 1, с последующим строительством жилого комплекса с объектами социальной сферы в соответствии с градостроительным планом развития Восточного административного округа", принятого на основании решения Объединенной коллегии по промышленной политике , и постановления Правительства Москвы от 31 июля 2001 г. N 701-ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного административного округа до 2020 года":
1. Принять предложение Департамента науки и промышленной политики города Москвы и префектуры Восточного административного округа города Москвы о проектировании и строительстве в 2006-2009 гг. жилого дома со встроенно-пристроенным дошкольным учреждением, нежилым первым этажом и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке площадью 0,62 га по адресу: Лечебная ул., вл. 14, корп. 1 суммарной поэтажной площадью 15485 кв. м, в том числе общей площадью жилых квартир 10491 кв. м, общей площадью встроенно-пристроенных нежилых помещений 1123 кв. м, включая дошкольное учреждение - 719,1 кв. м, общей площадью подземной части 3077 кв. м, включая гаражи-стоянки , и техническом перевооружении предприятия в соответствии с программой технического перевооружения ОАО "Аэроприбор-Восход" на 2004-2007 годы.

2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 15 сентября 2005 г. N А-0852/01 по адресу: Лечебная ул., вл. 14, стр. 1 .
3. Префектуре Восточного административного округа города Москвы:
3.1. Совместно с инвестором ОАО "Аэроприбор-Восход" подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике согласованный в установленном порядке проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта по сносу существующего строения по адресу: ул. Лечебная, вл. 14, корп. 1, находящегося в собственности ОАО "Аэроприбор-Восход" , проектированию и строительству жилого комплекса с объектами социальной сферы и техническому перевооружению предприятия .
3.2. После сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов оформить в установленном порядке проект акта о результатах реализации проекта по инвестиционному контракту .
3.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта , дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту в установленном порядке.
4. После завершения строительства жилого дома , учитывая социальную значимость проекта для города и то, что ОАО "Аэроприбор-Восход" направит собственные средства, в том числе 100% чистой прибыли от реализации проекта , на техническое перевооружение предприятия, что позволит увеличить объемы производства, повысить качество и конкурентоспособность продукции, улучшить условия труда и экологическую обстановку района, распределение общей площади объекта произвести в следующем соотношении:
- 100% жилой и нежилой площади - в собственность инвестора ОАО "Аэроприбор-Восход";
- 100% площади подземного гаража-стоянки - в собственность инвестора ОАО "Аэроприбор-Восход";
- 100% площади встроенно-пристроенного дошкольного учреждения - в собственность города Москвы.
5. Принять к сведению, что ОАО "Аэроприбор-Восход":
5.1. Представит в префектуру Восточного административного округа города Москвы необходимый пакет документов для осуществления учетной регистрации инвестиционного контракта, дополнительных соглашений и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
5.2. В течение месяца с момента выдачи разрешения на строительство объекта представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
5.3. По окончании строительства представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
5.4. После завершения строительства объекта оформит и зарегистрирует имущественные права в установленном законом порядке в соответствии с заключенным инвестиционным контрактом .
5.5. Оформит в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке договор долгосрочной аренды земельного участка после сдачи объекта в эксплуатацию.
5.6. Представит на согласование в Департамент науки и промышленной политики города Москвы акт о результатах проведения технического перевооружения предприятия.
5.7. Обеспечит направление денежных средств при реализации инвестиционного проекта на техническое перевооружение предприятия в объеме не менее 6701000 долларов США в соответствии с программой технического перевооружения ОАО "Аэроприбор-Восход" на 2004-2007 годы, одобренной Объединенной коллегией по промышленной политике .
5.8. Представит в трехмесячный срок разработанный акт разрешенного использования земельного участка в Департамент экономической политики и развития города Москвы.
5.9. Представит в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации прав собственности города на площади дошкольного учреждения.
6. Установить, что в случае изменения объемных показателей строительства, определенных в п. 1 настоящего распоряжения, условия реализации проекта подлежат корректировке с внесением соответствующих изменений в настоящее распоряжение и заключением дополнительного соглашения к инвестиционному контракту .
7. Освободить ОАО "Аэроприбор-Восход" от передачи средств на развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры города при условии направления на техническое перевооружение предприятия денежных средств в объеме не менее 6701000 долларов США .
8. Департаменту науки и промышленной политики города Москвы обеспечить контроль за выполнением программы технического перевооружения ОАО "Аэроприбор-Восход" на 2004-2007 годы .
9. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства и представления надлежащего пакета документов внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, площади дошкольного учреждения.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента науки и промышленной политики города Москвы Пантелеева Е.А., заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 13 октября 2006 г. N 2079-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
АКТ
от 15 сентября 2005 г. N А-0852/01

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

Административный округ: Восточный.
Район: Соколиная гора.
Адрес: Лечебная улица, вл. 14, стр. 1.
Наименование объекта: жилой дом с встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением , нежилым первым этажом и подземным гаражом-стоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик : ОАО "Аэроприбор-Восход".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 02.06.2004 N 1092-РП "О техническом перевооружении ОАО "Аэроприбор-Восход" и разработке предпроектной документации для реабилитации освобождаемой территории предприятия, расположенного по адресу: Лечебная ул., вл. 14, стр. 1, с последующим строительством жилого комплекса с объектами социальной сферы в соответствии с градостроительным планом развития Восточного административного округа".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения : договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 4421 кв. м от 28.10.2002 N М-03-019018.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного административного округа до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: выписки из протоколов N 35 от 23.07.2004, N 13 от 04.03.2005 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка : 0,62

2.2. Максимальная общая площадь 15485 - суммарная
объекта объекта в габаритах
: наружных стен

2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной
объекта не определена
:

2.4. Этажность : 17 1 подземный
уровень

2.5. Верхняя отметка объекта : 60,45

2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого
:

2.7. Показатели нормативного 73 машиноместа
обеспечения местами хранения в подземном
автотранспорта: гараже-стоянке

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: заказать в Москомархитектуре в установленном порядке схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.09.2005 N 554/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории : в соответствии с заключением от 10.10.2004 N 12/2/4985:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 15.11.2004 N 5/2/1370-1:
обеспечить снос зданий и сооружений до начала строительства объекта;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания ;
представить проект в полном объеме для рассмотрения в Управление государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия : в соответствии с заключением от 02.06.2005 N 10-16/4496:
представить проект строительства на рассмотрение в Территориальное управление Роспотребнадзора по городу Москве;
предусмотреть при разработке проекта обеспечение требований СанПиН 2.4.1.1249-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы ДОУ";
представить в составе проекта результаты санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, подтвержденные заключением органов Госсанэпиднадзора, проект ОЗДС , подтвержденный договором на приобретение и монтаж оборудования, светотехнические расчеты, подтверждающие отсутствие негативного влияния проектируемого объекта на условия освещенности помещений и территории окружающей застройки, а также по условиям освещенности и инсоляции помещений и территории проектируемого объекта, раздел "Охрана окружающей среды" с подразделом "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия : не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса : в соответствии с заключением от 22.08.2005 N 06-14-7348/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
подтвердить проектом выполнение нормативов в части обеспеченности жителей проектируемого жилого дома придомовой территорией, площадками для игр и отдыха с учетом планируемой и существующей застройки;
предусмотреть места хранения автотранспорта для служащих офисных помещений в подземном пространстве;
разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, СНиП III-10-75, "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы", "Компенсационное озеленение" в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
выполнить проект пересадки зеленых насаждений из зоны строительства и представить до утверждения проекта строительства жилого дома;
предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры стройплощадки без изъятия прилегающей территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории : в соответствии с заключением от 05.05.2005 N 06-14-3685/5:
проработать вопрос о максимальной пересадке зеленых насаждений;
предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений ценных пород при разработке проекта инженерных коммуникаций, временных и постоянных дорог.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования :
3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 .
3.2.2. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект с Командующим войсками командования специального назначения Военно-воздушных сил.
3.3.3. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой Восточного административного округа.
3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.6. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

На участке расположены: двухэтажное здание детского сада - яслей, два одноэтажных подсобных помещения, пять беседок, - подлежащие сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
Переоформить в установленном порядке право пользования земельным участком на период проектирования и строительства жилого дома с учетом предоставления дополнительного участка.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Эскиз N 1 .
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории N 01-03-1023-05/301-05 от 14.09.2005.

Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко